新房子实际居住面积与建筑面积的比有没有下限

建筑面积：1，层高2.2米以上
2，有围护结构
可售建筑面积（产权面积）=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙体的一半
公摊面积=物业用房、楼梯、电梯、外墙体的一半、设备用房等服务于整个小区的公用部分
得房率=套内建筑面积除以销售建筑面积乘以100%
使用率=套内使用面积除以套内建筑面积乘以100%

塔楼建筑面积除以1.44=使用面积
板楼建筑面积除以1.33=使用面积
商业建筑面积除以1.47=使用面积

以产权证为主，有分摊面积和建筑面积的参数。
分摊率=分摊面积/建筑面积
国家对分摊这块没明文规定，一般来讲带电梯小高层在没有车库和楼下门面房分摊率在15-17%。普通住宅应在15%以下，高层要在20%左右。